कर्जाशिवाय घर खरेदी करणे

Banner

 

स्वतःचे घर मिळविणे हे प्रत्येक व्यक्तीचे स्वप्न आहे. ज्या दिवशी एखाद्याला प्रथम पेचेक मिळते त्या दिवसापासून, एखाद्या व्यक्तीस स्वतःचे घर म्हणू शकेल अशा घरासाठी डाउन पेमेंट भरण्यासाठी पुरेसे बचत करण्याचा विचार करण्यास सुरवात होते. या महत्त्वाकांक्षेमुळे बर्‍याच भारतीयांना पहिल्या संभाव्य वेळी गृह कर्ज घेण्यास प्रवृत्त केले. कर्ज न घेता घर खरेदी करण्याच्या फायद्यामध्ये कोणत्याही व्याज न दिल्यास घराची किंमत, ईएमआय भरण्याची कोणतीही तणाव आणि बँक कागदपत्रांचा समावेश नाही.

कर्जाच्या सोबत घर खरेदी करण्यात समस्या

गृह कर्जाच्या सोबत घर खरेदी करण्याच्या कल्पनेत दोन मुख्य समस्या आहेत. प्रथम, सुरुवातीला बचत करणे तितके सोयीचे होणार नाही. बहुतेक वेळा असे दिसून येईल की महिन्याच्या ३ ऱ्या  आठवड्यात त्यांचा पगार संपत आहे. उर्वरित महिन्याचा खर्च क्रेडिट कार्डद्वारे किंवा मित्रांकडून घेतलेल्या पैशातून पूर्ण केला जातो. तर, त्या डाऊन पेमेंटसाठीसुद्धा बचत करणे अपेक्षेपेक्षा जास्त वेळ घेते.

दुसरे म्हणजे होम लोन हा नेहमीच एक चांगला पर्याय नसतो. एखाद्याने आपली सर्व बचत डाउन पेमेंटमध्ये ठेवलीच पाहिजे असे नाही तर पुढील अनेक वर्षांसाठी ईएमआय भरणे देखील आवश्यक आहे. यामुळे एखाद्या व्यक्तीला अशा परिस्थितीत उभे केले जाते जेव्हा एखादी व्यक्ती केवळ कर्ज फेडण्यासाठीच इनकम  मिळवितो. कर्जाचा कार्यकाळ संपल्यानंतर तुम्ही घराच्या किंमतीपेक्षा कर्ज देणाऱ्या कंपनीला खूप मोठी रक्कम दिली आहे. आता तुमची सर्व अंडी एकाच टोपलीमध्ये आहेत. मालमत्तेत काहीतरी चूक झाली असेल तर देव-निषिद्ध केल्याने, सर्व काही गमावले जाऊ शकते.

उपाय

तर एखादी व्यक्ती गृह कर्जाशिवाय घर कसे खरेदी करेल? या समस्येचे निराकरण ही एक ६ -चरण प्रक्रिया आहे.

कर्जाशिवाय घर खरेदीसाठी ६  चरण:

स्टेप १  - बजेट तयार करा

आपण घरासाठी बचत करण्यास सुरवात करण्यापूर्वी, आपल्याला किती बचत करणे आवश्यक आहे हे प्रथम माहित असणे आवश्यक आहे. आपल्या आवडीच्या घरांच्या प्रकारांकडे पाहणे चांगले होईल. हे आपल्याला रिअल इस्टेटच्या किंमतींच्या प्रकारची योग्य कल्पना देते.

तथापि, गुंतवणूकदाराने अश्या काही किमती मध्ये ऍड न करून चुकवल्या आहेत. एक म्हणजे कायदेशीर फी, दलाल / वकील शुल्क आणि नोंदणी फी आणि स्टॅम्प ड्युटी शुल्क आकारण्यासारखे. आपली प्रॉपर्टी कोणाकडे आणि कोणाच्या नावे नोंदणीकृत आहे त्या राज्यानुसार, आपण मालमत्ता खरेदी करू इच्छित असल्यास नोंदणी शुल्क आणि मुद्रांक शुल्क शुल्क हे खूपच मोठे प्रमाण असू शकते. उदाहरणार्थ, बहुतेक ठिकाणी, महिला पुरुष आणि ज्येष्ठ नागरिकांसाठी नोंदणी शुल्क कमी आहे, त्या तुलनेत तरुण पुरुष व्यक्तींच्या तुलनेत. ही फी मालमत्ता किंमतीच्या ५  ते १० % च्या श्रेणीत असू शकते.

गुंतवणूकदार गमावलेला दुसरा महत्त्वाचा घटक म्हणजे महागाई. गेल्या २ दशकांत भारतातील मालमत्तांच्या किंमती प्रचंड वाढल्या आहेत यावर कोणीही दुर्लक्ष करू शकत नाही. गेल्या ५ वर्षांत अशी स्थिती नाही, तथापि, एखाद्याने अपेक्षित चलनवाढीच्या दराच्या तुलनेत किंमतींची वाढ गृहीत धरली पाहिजे.

स्टेप २  - वेळ फ्रेम निश्चित करणे

पुढील स्टेप वेळ क्षितीज निश्चित करणे आहे. आपण हे घर आदर्शपणे खरेदी करण्याची कधीसाठी योजना आखली आहे?

घर खरेदी करण्यासाठी आपल्याकडे किती वर्षे आहेत यावर अवलंबून आपण घराच्या अपेक्षित किंमतीचे काम करू शकाल. उदाहरणार्थ, आपण गृहित धरू की आपण ७ वर्षांनंतर घर विकत ग्यायचे आहे. आपल्यास आवडीच्या घराची सध्याची किंमत जर दरवर्षी ५ % चलनवाढ गृहीत धरुन असेल तर ८  वर्षानंतर तत्सम घराची अपेक्षित किंमत अंदाजे ३७ ,०० ,००० रुपये असेल.

तसेच, आपल्या वेळेच्या क्षितिजावर आधारित आपण आपल्या आर्थिक सल्लागारासह आर्थिक योजना तयार करणे शक्य होईल. हे आपण बचत करण्याच्या योजनेची रक्कम आणि आपल्या पोर्टफोलिओवर अपेक्षित परताव्यावर अवलंबून असेल.

स्टेप 3 - आपले खर्च मॅनेज करा

आपण दरवर्षी लाखो रुपये वाचवण्याबद्दल बोलत आहोत, त्यामुळे तुमचे बचतीचे लक्ष्य शक्य आहे हे सुनिश्चित करण्यासाठी तुम्ही बजेटमध्ये काही जागा साफ करणे आवश्यक आहे. याचा अर्थ असा होतो की उत्पन्नाचा दुय्यम स्त्रोत शोधणे, आवश्यक नसलेल्या काही खर्चावर कपात करणे किंवा कदाचित दोन्ही. यासारख्या बलिदानामुळे आपल्याला ते घर विकत घेण्यासाठी लागणाऱ्या  पैशाची बचत करता येते.

स्टेप ४  - सेविंग्स करण्यासाठी उपकरणे

हे देखील घर खरेदीसाठी आपण स्वत: ला किती वेळ देतात यावर अवलंबून आहे. आपण दरमहा बचत करीत असलेल्या रकमेवर आणि घराच्या खरेदीसाठी आवश्यक रक्कम देखील यावर अवलंबून असेल.

वेळेचा क्षितिजावर आधारित आणि तुमच्या बचतीच्या आधारे आपण विविध मालमत्तांमध्ये आपली मालमत्ता कशी वाटप करावी याबद्दल वरील ग्राफ वर्णन करतो.

स्टेप ५  - एसआयपी सेट करा (किंवा अधिक)

जोपर्यंत कोणी स्वभावाने बचतकर्ता नाही, आपणास बचत प्रक्रिया ऑटोमॅटिक करणे आवश्यक आहे. म्हणजेच आपला मासिक पगाराच्या काही दिवसानंतर ऑटोमॅटिक बचत प्रक्रिया घेणार. हे प्राप्त करण्याचा उत्तम मार्ग म्हणजे सिस्टीमॅटिक इन्व्हेस्टमेंट प्लॅन किंवा एसआयपी. वरील स्टेप ४ नुसार मालमत्ता वाटपावर अवलंबून थेट म्युच्युअल फंडामध्ये जाण्यासाठी त्यांच्या नियमित पगाराच्या काही टक्केवारीचे वाटप केले पाहिजे. ही रक्कम घरासाठी निधी जमा करण्यासाठी समर्पित केली पाहिजे. यामुळे केवळ प्रक्रिया ऑटोमॅटिक होत नाही तर ती अदृश्य देखील बनते. आवश्यक नसलेल्या गोष्टींवर आपण पैसे खर्च करण्यापूर्वी आपल्या बँक खात्यातून निवडलेल्या निधीकडे पैसे हलतात. हे इतर हेतूंसाठी पैसे खर्च करण्याची मोह आणि क्षमता दोन्ही काढून टाकते.

स्टेप ६  - आपत्कालीन निधी असल्याची खात्री करा

आपण खरेदी करण्याच्या घराचे मूल्य काय आहे हे महत्त्वाचे नाही. जेव्हा आपण त्यासाठी बचत करणे सुरू करता, तेव्हा अंदाजित खर्चांसाठी बचतीमध्ये लवचिकता असणे आवश्यक असते. आपल्या पुढे जाताना इतर आवश्यकता देखील असतील. यात वैद्यकीय खर्च, कार बदलणे किंवा नोकरी गमावणे समाविष्ट असू शकते. आपण घरासाठी बचत करणे सुरू करण्यापूर्वी अशा प्रकारच्या घटनांसाठी तयार असणे खूप महत्वाचे आहे. आपण आपत्कालीन निधी स्थापित केला आहे याची खात्री करा - आणि त्यास चांगल्या-अर्थसहाय्यित ठेवा.

निष्कर्ष

कर्ज न घेता घर खरेदी करणे ही एक लांब आणि कंटाळवाणी प्रक्रिया असू शकते आणि त्यासाठी बरीच त्यागांची आवश्यकता असते. तथापि, दीर्घ मुदतीचा हा एक फायदेशीर अनुभव असेल जेव्हा तुम्हाला तुमच्या मासिक पगाराचा एक मोठा हिस्सा ईएमआय म्हणून सावकाराबरोबर सामायिक करावा लागत नसेल. कर्जाशिवाय घर खरेदी करणे निश्चितच एक शक्यता आहे आणि याची शिफारस केली जाते.

Comments

Send Icon