रियल एस्टेट और स्टॉक में से किसमें निवेश बेहतर

रियल एस्टेट और स्टॉक में से किसमें निवेश बेहतर 

चाहे सेवानिवृत्ति की योजना हो, कॉलेज के फंड के लिए बचत करना हो या अवशिष्ट (Residual) आय अर्जित करना हो, आपको एक निवेश रणनीति की आवश्यकता होती है, जो आपके बजट और आपकी आवश्यकताओं के अनुकूल हो। कई लोग पहले निवेश करने के बारे में सोचने पर शेयर बाजार के बारे में सोचते हैं। जबकि शेयर बाजार एक सामान्य निवेश विकल्प और निवेश वाहन होते है जो अधिक प्रभावी होता है। रियल एस्टेट निवेश शेयर बाजार के लिए एक विकल्प प्रदान करते हैं। सही परिस्थितियों में, वे कम जोखिम वाले होते हैं, बेहतर रिटर्न देते हैं, और आम तौर पर अधिक विविधीकरण (Diversification) प्रदान करते हैं।

मुख्य बिंदु

• रियल एस्टेट या स्टॉक में निवेश एक व्यक्तिगत पसंद होती है और यह  निवेशक की पॉकेटबुक, जोखिम टॉलरेंस लक्ष्यों और निवेश शैली पर निर्भर करता है।
• रियल एस्टेट और स्टॉक के अपने विभिन्न जोखिम और अवसर होते हैं।
• रियल एस्टेट उतने तरल नहीं होते है, इसमें बड़ी मात्रा में धन समय और शोध की आवश्यकता होती है, लेकिन निष्क्रिय(passive) किराये की आय भी प्रदान करता है।
• स्टॉक बाजार, आर्थिक और मुद्रास्फीति (Inflation) के जोखिमों के अधीन होते हैं, लेकिन एक बड़े नकद इंजेक्शन की आवश्यकता नहीं है, और आसानी से खरीदा और बेचा जा सकता है।

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रियल एस्टेट या स्टॉक निवेश

रियल एस्टेट या स्टॉक में निवेश करना एक व्यक्तिगत पसंद है, जिसका अर्थ है कि कोई एक विकल्प दूसरे से बेहतर नहीं है। यह सब निवेशक कि पॉकेटबुक, जोखिम टॉलरेंस, लक्ष्यों और निवेश शैली पर निर्भर करता है। हालांकि, यह मान लेना सुरक्षित है कि अधिक लोग शेयर बाजार में निवेश करते हैं — शायद इसलिए कि स्टॉक खरीदने में ज्यादा समय नहीं लगता। 

लगभग 15% अमेरिकी अपने प्राथमिक निवास के बाहर रियल एस्टेट में निवेश करते हैं। जबकि अधिक लोग स्टॉक या म्यूचुअल फंड के मालिक होते हैं, कई सलाहकार अपने ग्राहकों के साथ शेयर बाजार और अचल संपत्ति बाजार के विकल्पों पर चर्चा करने के लिए उपयोगी हो सकते हैं जो निवेश करने के लिए तैयार हैं।

कई संभावित निवेशकों के लिए, अचल संपत्ति में निवेश करते है क्योंकि यह एक ठोस संपत्ति है जिसे नियंत्रित किया जा सकता है, जिसमें विविधीकरण का अतिरिक्त लाभ होता है। 

रियल एस्टेट

अचल संपत्ति और इसके साथ जुड़े जोखिमों  में से एक सबसे महत्वपूर्ण जोखिम जो लोग समझने में असफल होते हैं वह यह है कि रियल एस्टेट को बहुत अधिक शोध की आवश्यकता होती है। यह ऐसा कुछ नहीं है जिसमें आप हेडफ़र्स्ट जा सकते हैं और तत्काल परिणाम और रिटर्न की उम्मीद कर सकते हैं। रियल एस्टेट एक ऐसी संपत्ति नहीं है जो आसानी से तरल हो जाती है, और इसे जल्दी से भुनाया नहीं जा सकता है।

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शेयर बाजार

शेयर बाजार कई अलग-अलग प्रकार के जोखिमों के अधीन होते है: बाजार जोखिम, आर्थिक जोखिम और मुद्रास्फीति संबंधी जोखिम।

सबसे पहले, स्टॉक मूल्य बेहद अस्थिर होते हैं, जिसका अर्थ है कि उनकी कीमतें बाजार में उतार-चढ़ाव के अधीन होती हैं। अस्थिरता भू-राजनीतिक के साथ-साथ कंपनी-विशिष्ट घटनाओं के कारण हो सकती है। उदाहरण के लिए, एक कंपनी का दूसरे देश में परिचालन होता है। यह विदेशी विभाजन उस राष्ट्र के कानूनों और नियमों के अधीन होता है। लेकिन अगर उस देश की अर्थव्यवस्था में कोई समस्या होती है, या कोई राजनीतिक परेशानी उत्पन्न होती है, तो उस कंपनी के शेयर को नुकसान हो सकता है। स्टॉक आर्थिक चक्र के साथ-साथ मौद्रिक नीति, विनियम, कर संशोधन, या किसी देश के केंद्रीय बैंक द्वारा निर्धारित ब्याज दरों में भी बदलाव के अधीन होता हैं।

लाभ और नुकसान

रियल एस्टेट 

रियल एस्टेट निवेशकों के पास अपनी पूंजी में अधिक लाभ उठाने की क्षमता होती है। हालांकि अचल संपत्ति स्टॉक मार्केट की तरह तरल नहीं होते है, लॉन्ग-टर्म नकदी प्रवाह पैसिव आय और प्रशंसा का वादा प्रदान करता है।

इसके बावजूद, उस धनराशि पर विचार करना महत्वपूर्ण होता है, जो अचल संपत्ति में निवेश करने में जाता है। यदि सभी कैश सौदे नहीं कर रहे हैं तो निवेशकों को डाउन पेमेंट और फाइनेंसिंग को सुरक्षित करने की क्षमता भी होनी चाहिए। चूंकि अचल संपत्ति उतनी तरल नहीं होती है, निवेशक जरूरत पड़ने पर तुरंत अपनी संपत्तियों को बेचने पर भरोसा नहीं कर सकते। अन्य नुकसानों में संपत्ति प्रबंधन से जुड़े अन्य खर्च और भवन के रखरखाव में समय का निवेश शामिल होते है।

शेयर बाजार के पेशेवर

अधिकांश निवेशकों के लिए, यह इस बाजार में शुरू करने के लिए एक बड़ा नकद जलसेक नहीं लेता है, जिससे यह एक आकर्षक विकल्प बन जाता है। अचल संपत्ति के विपरीत, स्टॉक तरल होते हैं और आसानी से खरीदे और बेचे जाते हैं, इसलिए आप आपात स्थिति के मामले में उन पर भरोसा कर सकते हैं।

लेकिन, जैसा कि ऊपर उल्लेख किया गया है, स्टॉक अधिक अस्थिर होते हैं, जिससे निवेश जोखिम भरा होता है। आपके शेयरों को बेचने से पूंजीगत लाभ कर लग सकता है।

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