म्यूचुअल फंड और रियल एस्टेट

अचल संपत्ति को एक उच्चतम रिटर्न की संपत्ति माना जाता है, जो किसी अन्य संपत्ति वर्ग द्वारा बेजोड़ होती है। हमें लगता है कि अचल संपत्ति कम जोखिम वाली होती है क्योंकि यह एक मूर्त संपत्ति होती है और हमारा इस पर पूरा नियंत्रण होता है। म्यूचुअल फंड बहुत जोखिम भरा माना जाता है। लोगों का मानना है कि म्यूचुअल फंड और स्टॉक में निवेश जुए की तरह होता है।

अक्सर यह पूछा जाता है कि कौन सा बेहतर निवेश एवेन्यू है: म्यूचुअल फंड या रियल एस्टेट?

वैसे, इसके लिए कोई सही उत्तर नहीं है, क्योंकि व्यक्ति की आवश्यकता और इरादे के अनुसार कारण भी भिन्न होते हैं।

हाल के आंकड़ों से पता चलता है कि म्यूचुअल फंड रियल एस्टेट की तुलना में बेहतर रिटर्न देते हैं लेकिन फिर से यह हमारी व्यक्तिगत प्राथमिकताओं पर निर्भर करता है क्योंकि कई रियल एस्टेट में निवेश करके आप अपने पोर्टफोलियो में विविधता लाते हैं।

रियल एस्टेट लाभ 

रियल एस्टेट को समझना आसान होता है

रियल एस्टेट में भौतिक संपत्ति की खरीद शामिल होती है, और अधिकांश लोग रियल एस्टेट से कुछ हद तक परिचित भी होते हैं। गणितज्ञों द्वारा विकसित जटिल निवेशों की तुलना में रियल एस्टेट में निवेश करना बहुत आसान होता है।

रियल एस्टेट में निवेश

रियल एस्टेट निवेश सीधे आपके नियंत्रण में होते  हैं। यद्यपि आप जनसांख्यिकीय और आर्थिक परिवर्तनों या भगवान के कृत्यों(acts of God) को नियंत्रित नहीं कर सकते हैं, लेकिन आप भौतिक संपत्ति( physical property ) और किरायेदारों से संबंधित कई चीजों को नियंत्रित कर सकते हैं। आपके समग्र रियल एस्टेट पोर्टफोलियो के अच्छे प्रबंधन के साथ, आप अपने निवेश के मूल्य में सुधार कर सकते हैं और धन का निर्माण कर सकते हैं।

 रियल एस्टेट मुद्रास्फीति के खिलाफ एक बचाव 

अचल संपत्ति उन कुछ संपत्तियों में से एक है जो मुद्रास्फीति(inflation) के अनुपात में प्रतिक्रिया करते हैं। जैसे ही मुद्रास्फीति बढ़ती है, आवास मूल्य और किराए बढ़ जाते हैं। हालांकि, अचल संपत्ति, सामान्य रूप से, मुद्रास्फीति (inflation) के खिलाफ एक अच्छा बचाव है, जो हर साल जारी होने वाले किराये के गुण विशेष रूप से प्रभावी होते हैं, क्योंकि मासिक किराए को मुद्रास्फीति (inflation) की अवधि में ऊपर की ओर समायोजित किया जा सकता है।

इसलिए इस कारण से अचल संपत्ति मुद्रास्फीति (inflation) के खिलाफ निवेश पोर्टफोलियो को हेज (hedge)करने के सर्वोत्तम तरीकों में से एक है।

 रियल एस्टेट बाजार ( Real Estate Properties Exist in Inefficient Market)

रियल एस्टेट निवेश में उच्च लाभ की संभावना होती है। रियल एस्टेट निवेशक जो खुद शोध(research) करते हैं, विशेष रूप से उद्योग के विशेषज्ञों की मदद से, अच्छे रियल एस्टेट सौदे पा सकते हैं।

म्यूचुअल फंड लाभ 

बॉन्ड फंड 

एक निश्चित आय लौटाने वाली प्रतिभूतियों में निवेश करते हैं। वे सुरक्षित हैं, लेकिन कम रिटर्न प्रदान करते हैं। वे बॉन्ड की अवधि के हिसाब से अलग-अलग होते हैं, जिसमें मनी मार्केट फंड सबसे कम अवधि और सबसे सुरक्षित होता है। वे बांड के प्रकार से भी भिन्न होते हैं, जैसे कॉर्पोरेट या नगरपालिका, उच्चतम दर जोखिम वाले आदि।

रिस्क-रिटर्न

 म्यूचुअल फंड कम जोखिम के साथ स्टॉक निवेश का लाभ प्रदान करते हैं।

समय उपलब्ध

म्यूचुअल फंड को शोध के लिए उतने समय की आवश्यकता नहीं होती है, क्योंकि प्रबंधक आपके लिए प्रबंध  करता है। लेकिन आपको फिर भी म्यूचुअल फंड के पिछले प्रदर्शन पर शोध करने की आवश्यकता होती है। 

म्यूचुअल फंड अनुसंधान की अपनी चुनौतियों का एक सेट है। प्रबंधक लगातार उन कंपनियों को बदलते हैं, जो वे अपने पोर्टफोलियो में रखते हैं। प्रॉस्पेक्टस पहले की अवधि से हो सकता है, इसलिए आप वास्तव में नहीं जानते कि आप आज क्या प्राप्त कर रहे हैं। आप पिछले प्रदर्शन को देख सकते हैं। लेकिन अगर कोई प्रबंधक पोर्टफोलियो बदलता है, तो प्रदर्शन समान नहीं होगा।

लागत और शुल्क

कुछ फंड कोई शुल्क नहीं लेते हैं, जिन्हें नो-लोड फंड कहा जाता है। कुछ फंडों को न्यूनतम निवेश की आवश्यकता होती है।

अधिकांश सक्रिय(Active) रूप से प्रबंधित फंड पूरे वर्ष स्टॉक खरीदते और बेचते हैं। यदि वे उन शेयरों पर पूंजीगत लाभ उठाते हैं, तो आपको उस पर कर देना पड़ सकता है। एक्सचेंज-ट्रेडेड फंड कम शुल्क लेते हैं। और  शेयरों की तरह, वे केवल तब चार्ज करते हैं जब आप फंड के शेयर खरीदते या बेचते हैं।

सरकारी निगरानी म्युचुअल फंड एक सरकारी संस्था द्वारा विनियमित होते हैं। 

निष्कर्ष

आज भी, रियल एस्टेट को लोग सुरक्षा के प्रतीक के रूप में मानते हैं। लेकिन यह बहस का मुद्दा बन गया है। हाल के दिनों में रियल एस्टेट एक जोखिम भरा विकल्प बन गया है।

जैसा कि उपरोक्त बिंदुओं से पता चलता है, म्यूचुअल फंड एक बेहतर विकल्प है यदि आप अपने पोर्टफोलियो में विविधता लाने पर विचार करना चाहते हैं और आमतौर पर जब आप इसकी निवेश माध्यम के रूप में तुलना करते हैं।